Popravak krova na krovu stambene zgrade, cijene -

Za razliku od vlasnika privatnih kuća, koji su naviknuti na činjenicu da moraju nadzirati tehničko stanje vlastite imovine, stanari višestaznih stambenih zgrada tipičnog razvoja često su izgubljeni u slučaju kvara ili propuštanja kroz krov. Situacija je komplicirana činjenicom da u pravilu samo stanari gornjih katova pate od mlaza, a ostali čak ni ne primjećuju problem. Međutim, popravak krova stambene zgrade je složen, financijski skup posao koji će se morati suočiti kolektivno. U ovom članku ćemo reći tko, kada i za čiji novac treba popraviti krov, ako je dao curenje.

Vrste curenja

Čak i ako je stambeni objekt bio stavljen u pogon, njegov krov nije zaštićen od propuštanja, zamrzavanja i mehaničkih oštećenja. Vlasnici stanova koji se nalaze na gornjim katovima visokih zgrada potvrdit će da se kapljice mogu pojaviti u bilo kojoj sezoni, uzrokujući štetu na završetku prostorije, uzrokujući vlažnost i vlažnost. Tehnički propisi klasificiraju propuštanje kroz krov u sljedeće kategorije:

  • Snijeg. Takvi se propusti pojavljuju tijekom brzog odmrzavanja snijega, kada se donji sloj snježne kape odmrzava u dodiru s površinom krovnog materijala.
  • Teški. Ovlaživanje ovog tipa događa se tijekom jakih padalina uslijed nepravilnosti sustava odvodnje ili protoka tekućine u šavove.
  • „Treperenje”. Flickering se zove curi, što se može slučajno očitovati, bez obzira na sezonu, prisutnost ili odsutnost padavina, najčešće se javljaju zbog kršenja tehnologije krovišta ili zbog pukotina na površini vodonepropusnog premaza.
  • „Suho”. Suhe curenje su one koje nisu uzrokovane jakim kišama ili taljenjem snijega. Oni se manifestiraju kao vlaženje stropova i zidova gornjih kata zbog nakupljanja kondenzata unutar krova.

Imajte na umu da je najlakši način za prepoznavanje i uklanjanje propuštanja snijega i oluja jer se sustavno i jednostavno objašnjavaju zbog nedostatka sustava odvodnje ili nedovoljne izolacije krova. Teško je dijagnosticirati "suhe" i "treperenje", budući da se mogu pojaviti u bilo kojem trenutku i obično su lokalizirane na malom dijelu površine krova.

Uređaj ravnog krova u stambenim zgradama

Najčešći uzroci propuštanja

Krov stambene zgrade obavlja barijere, štiteći stan od prebijanja i hladnoće. Zbog velikog područja, često je slaba točka u strukturi, kroz koju dolazi do više gubitka topline. Utvrditi tijek krova je vrlo jednostavan, to je puno teže odrediti što je uzrok povrede integriteta premaza. Sudeći prema iskustvima profesionalnih krovnih majstora, krov najčešće dolazi zbog sljedećih grešaka:

  1. Kršenje tehnologije izgradnje krova. To je najvjerojatniji razlog za propuštanje krova, jer ugovaratelji često krše tehničke propise kako bi skratili razdoblje popravaka krova i smanjili troškove tog procesa.
  2. Kraj života krovišta. Svaki krovni materijal ima svoj vlastiti život, nakon čega treba odmah zamijeniti. Najčešće, vodonepropusne prevlake zadržavaju operativna svojstva za 5-15 godina.
  3. Loša kvaliteta, jeftina, podzemna krovna tvar koja je imala nedostatke prije početka rada.
  4. Mehanička oštećenja vodonepropusnog sloja koji se mogu pojaviti zbog ljudske aktivnosti.
  5. Izloženost štetnim čimbenicima okoliša. Padobrani, snježne padine, pad temperature, jaki vjetar - prijetnja integritetu krovišta.

Važno je! Da bi se odgodila popravak krova ili krova stambene zgrade, a ne da se zanemari manji nedostaci koji se još nisu manifestirali kao propuštanja, potrebno je najmanje dva puta godišnje pregledati stanje svoje površine. Proljetno i jesensko nadgledanje krova - rad stručnjaka za upravljanje društvom, međutim, preporučujemo da saznate kada će se taj događaj održati i poslati predstavnika vijeća doma da sudjeluje u izradi i potpisivanju zakona.

Uzrokuje curenje Shema otkrivanja curenja

Tko se može obratiti?

Remont i remont krova stambene zgrade obavlja društvo za upravljanje ili ugovorna organizacija angažirana za naredbu. Krov, poput tavana, opće je vlasništvo kuće pa financijski troškovi obnove svoje regulatorne države ne idu samo na stanovnike gornjih etaža, već i na sve vlasnike koji imaju stanove u ovoj kući. Ako je došlo do curenja kroz krovnu površinu, morate postupiti na slijedeći način:

  • Prije svega, potrebno je podnijeti zahtjev društvu za upravljanje koja služi kući, opisujući mjesto i prirodu protoka. Dokument se sastavlja u dva primjerka i šalje se organizaciji osobno ili putem registriranog pisma s obavijestima.
  • Ako je curenje prouzročilo štetu na vašem posjedu u stanu, trebate nazvati stručnjaka organizacije upravljanja koja će zajedno s vama procijeniti trošak. Izvršeni akt je neophodan za štetu na sudu.
  • Društvo za upravljanje u roku od najviše 10 radnih dana od dana primitka zahtjeva mora poslati stručnjaka za pregled krova, sastaviti popis nedostataka.
  • Na temelju sastavljene izjave određuje se volumen, vrijeme popravka i izrađuje se procjena.

Smatram da je popravak krova na račun sredstava kod kuće ili ne odlučuje na skupštini vlasnika. Da bi donijela pozitivnu odluku "za", najmanje 51% stanovnika treba glasati. Odluka vlasnika mora biti službeno zabilježena.

Vrste popravaka

Odluka o tome na što popravlja krov treba popraviti propuštanja vrši se na temelju popisa nedostataka koji se sastoji od stručnjaka društva za upravljanje ili organizacije koja ga je angažirala za obavljanje tog posla., Ovisno o prirodi i području oštećenja, razlikuju se sljedeće vrste popravaka:

  1. Trenutni. Djelomično ili rutinsko popravljanje krovišta vrši se kada se pojave propuštanja na njegovoj površini, ako je bilo koji od pojedinih elemenata krova oštećen, zvučna izolacija ili svojstva toplinske izolacije krova se pogoršavaju, a izgled strukture je poremećen. Trošak je mnogo manji od kapitala, teče češće, jer je usmjeren na održavanje krova u regulatornom stanju.
  2. Major. Cilj remonta je kompletna rekonstrukcija krova, koja uključuje demontažu stare ploče i izgradnju novog krovnog pita, zamjenjujući elemente sustava odvodnje i nosive konstrukcije, protupožarne i antiseptičke obrade drvenih elemenata okvira.

Razmislite da remont krova stambene zgrade košta mnogo više od trenutnih popravaka. Cijene za ovu vrstu posla počinju od nekoliko tisuća rubalja po kvadratnom metru. Ukupna cijena ovisi o vrsti krovnog materijala i toplinskoj izolaciji.

Popis zajedničkih nekretnina, popravak i održavanje koji je angažiran u društvu za upravljanje Trenutni popravak Popravak krova stambene zgrade

Kako platiti?

Ako postoji potreba za popravkom krova stambene zgrade, postavlja se pitanje tko bi trebao platiti za to. Naravno, troškovi održavanja i rekonstrukcije zajedničke imovinske imovine padaju na sve vlasnike u razmjeru okupiranom području. Postoje dva načina plaćanja za remont višekatnog krova:

  • Društvo za upravljanje plaćanjem. Svi vlasnici kuće prenose društvu za upravljanje plaćanje za održavanje kuće, dio koji se troši na trenutne popravke i održavanje, a dio se akumulira u obliku sredstava za velike popravke. Nakon donošenja odluke o rekonstrukciji krova i usklađivanja procjene s organizacijom usluga, vlasnici moraju održati sastanak stanovnika i glasati. Da biste potrošili novac od računa opće kuće za popravke, potrebno je dobiti suglasnost od 51% stanara.
  • Državne subvencije. U Rusiji postoji federalni zakon br. 185 "Fonda za reformu olakšavanja reforme stambenih i komunalnih usluga", koji građanima daje pravo na sufinanciranje za remont stambene zgrade. Međutim, kako bi dobili državnu potporu, vlasnici moraju uplatiti najmanje 5% troškova donošenja krova prema procjeni.

Imajte na umu da, kako bi se oslonili na trošak kapitala ili tekuće popravke od strane društva za upravljanje, svi vlasnici moraju platiti mjesečno održavanje kuće, kao i doprinose kapitalu popravak fonda. Kvalitetno i pravovremeno obnovljena kuća omogućuje svojim stanarima da uštede na plaćanju računa za toplinu ili električnu energiju, jer štiti od nepotrebnog gubitka topline.

Trošak remonta apartmanske kuće Što je uključeno u remont?

Video upute

Dodajte komentar